Do tej pory pisząc o kredytach hipotecznych, przyjęłam perspektywę pospolitego Nowaka, marzącego o własnym mieszkaniu. pożyczki pod zastaw
A jak to wygląda od strony inwestora? Czy warto kupić nieruchomość na kredyt po to, by ją później wynajmować? Najlepiej jest wykorzystać wskaźnik ceny do czynszu, który powinien dać bardziej rzeczywisty obraz niż proste porównanie raty do stawki wynajmu.
Wskaźnik cena do czynszu tworzymy na takiej zasadzie, że dzielimy koszty nabycia nieruchomości przez dwunastomiesięczny czynsz. Według jednego z serwisów specjalizującego się w temacie nieruchomości, w Polsce wynosi on 18. Jaki z tego wniosek? Jeżeli inwestor zaciąga kredyt musi jeszcze doliczyć odsetki. W konsekwencji jedyną korzystną opcją jest zakup kupno mieszkania za gotówkę. Ale nie jest to do końca oczywiste, ponieważ rynek nieruchomości nie jest jednolity. Wskaźniki różnie kształtują się w zależności od miasta - o ile w dużych miastach wskaźniki są podobne, to w mniejszych miejscowościach mogą występować znaczące różnice.
Jednak zasadniczo specjaliści są raczej jednomyślni - teraz w większości europejskich krajów nie warto wynajmować mieszkania kupionego na kredyt. Różnice wskaźnika są wyraźne. Po prostu zwyczajnemu Polakowi na dzień dzisiejszy bardziej opłaca się nieruchomość od kogoś wynająć, niż kupić.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz